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彩票五分快三 中小城市地產洗牌 百強房企所持六成商業項目虧損 S9总决赛FPX夺冠

发布日期:2019年11月12日 6:24编辑:彩票五分快三

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”许琳宜说。

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從需求端看◇┊,全國商業營業用房銷售面積同比下降明顯⊿□。2019年10月∴∟⊙,全國商業營業用房銷售面積為7002萬平方米⊿⊿,同比下降13.7%π∵〇。

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中國指數研究院常務副院長黃瑜向21世紀經濟報道記者表示♂▽,2019年以來◇◇▽,受宏觀經濟下行壓力影響﹡〇△,中小城市新建商業地產開發投資額、新開工和銷售面積均出現同比下降┊∴。但在線下零售回暖和消費結構升級的背景下♂,中小城市商業地產同時也面臨升級的機遇∵⌒⊙。

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從宏觀數據來看┊,中指研究院在此次論壇上發佈《2019中國中小城市商業地產發展研究報告》稱◇◇,2019年1-9月﹡⌒,全國商業營業用房開發投資額為9796億元?♂∵,同比下降8.0%♂。新開工方面△?,全國商業營業用房新開工面積為1.39億平方米π♀π,同比下降3.3%⊿。

張志剛認為☆□,增強消費對抓好社會基層建設和企業基礎建設十分必要?,要健全質量標準和信用體系♀□,營造綠色美麗、安全放心的消費環境〇〇。要制定相關的配套政策〇,鼓勵和引導居民消費♂﹡▽,要深化收入分配製度的改革⊙↑☆,改善居民的消費能力和消費預期等↑□▽,不斷滿足人民日益增長的對美好生活的需求△。

中小城市商業地產開始整合論壇上▽,多位業內人士均向記者表示∵♀□,中小城市的商業地產↑♂□,已經到了重新洗牌、行業整合的階段π△。恆太商業管理有限公司董事長胡敏傑展示的兩組數據┊,令人印象深刻⊙。第一組數據是∵,根據國家統計局數據顯示┊□,過去十年全國商業營業用房開工建設達20.9億平方米⌒。但據行業內部統計?∟,建成開業率僅為43%左右↑,另外57%的項目因各種原因未能開業☆。

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此次論壇由中國指數研究院、恆太商業管理有限公司、杭州天際線設計研究院、綠城管理集團聯合主辦□♀♂。論壇上∴,多位專家學者、從業人士π﹡?,對於中小城市商業地產在自身供給過剩、經營管理不善♀?∟,以及外部電商加速下沉的「內憂外患」下∵,如何在可能到來的激烈競爭中脫穎而出♀,進行了深入討論◇。

從更宏觀的角度看?,消費升級在中小城市的效果不明顯↑,同樣是個問題□。商務部原副部長、全國政協經濟委員會原副主任張志剛表示∵〇∴, 當前制約消費升級的體制機制的障礙仍然突出♀。重點領域的消費市場還不能有效地滿足居民多層次需求♂﹡,監管體制尚不完善♀?♂,質量標準體系建設滯后◇?♀,信用體系消費者權益保護機制┊⊿﹡,消費政策體系需要改進、提升等⊙△。

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「過去的錦上添花∟〇,變成了現在的生死攸關☆。」全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平向21世紀經濟報道記者感嘆道⊿↑♀。

「今年又是最困難的一年π♀。」11月9日↑π⌒,在浙江寧波舉行的第三屆全國中小城市商業創新發展論壇上π?⌒,一位商業地產商如此向21世紀經濟報道記者形容2019年的中小城市商業地產行情△↑。

然而↑♀△,對於大多數中小城市的商業地產運營商而言∟,由於其多數本就是當地的房地產開發商「搖身一變」而成的☆△,在選址、設計、招商和運營的種種環節⊿∵♂,都缺乏轉型的能力π。這也讓商業地產運營公司主導的「輕資產」開發↑☆,成為當下業界的熱門話題△〇♂。

第二組數據是∵↑⌒,據統計百強房企所持有的商業項目▽,達到盈虧平衡點的僅為36%♂∵,64%的商業項目達不到盈虧平衡點⊙⊿,處於虧損狀態〇♀。

「背後的核心還是服務♂,更專業的運營和管理∵,能夠為下沉市場的客戶提供更好的服務⊿∴,在選址、人流、商場定位等客觀條件符合的情況下π,可以更好地實現引流☆。而很多案例都顯示∴,這些城市的消費者↑♂◇,相比已經常年被營銷轟炸的一二線城市消費者?,更能被服務所打動♂。」 這位董事長告訴記者∟。

下沉市場變局帶來新機遇但商業地產並非毫無機會△↑,如何通過提升自身專業運營能力△,抓住下沉市場消費機遇♀┊?,對於商業地產的復蘇尤為重要☆。

上述報告顯示◇↑,受線下零售回暖和中小城市消費升級影響♂,2019年中國重點中小城市購物中心租金水平整體穩中趨漲﹡,樣本平均租金為6.5元/平方米·天♂△□,同比上漲1.52%?。

在論壇上▽□,一家商業地產運營公司的董事長告訴記者☆♂∴,2019年有超過300家商業地產項目△,表達了希望引入該公司對地產項目進行運營的意願?。

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王永平指出◇⊿┊,商業地產在過去這些年更多是追求數量和擴張⌒┊π,大量陷入同質化的競爭◇,現在要從數量轉質量⊿□,從增量轉向存量△☆,更多在運營管理、模式創新和差異化方面上多下功夫∟。尤其在線上線下融合、重視體驗等業界已經形成方向共識⊙,但還沒有摸索出具有普適意義路徑的領域時♂☆,要加快實現突破⌒⊿。

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具體來看▽,他認為π〇,政府缺乏專業性規劃和控制引導;開發商側重於短期利益﹡,輕視和忽略了商業本質;運營商着眼于自身利益▽,片面遷就開發商對眼前利益的訴求﹡♀,追求高租金∴∴,導致不正確定位填鋪∵,不考慮正確定位和項目持續運營⊙。三方都以本位出發┊∴⊙,不專業不兼顧♂,導致「三位分離」〇。

造成商業地產不合理布局△﹡⊙,以及項目運營不善導致的不健康發展的原因是什麼□∴♂?胡敏傑認為□?〇,是主導商業地產的政府、開發商、運營商三方都出了問題◇。

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論壇討論指出♀,一方面?□◇,商業地產存量巨大、同質化競爭的頑疾依舊☆〇,隨着電商巨頭開始大舉進軍下沉市場∴∵,線下零售渠道或將進一步受到線上衝擊♂。另一方面▽▽▽,在經濟環境越發複雜的背景下∴∴,中小城市的用戶消費方式和心態正在發生變化♂,如何抓住這一輪消費升級的趨勢♂π∵,這對商業地產的運營和管理提出了新的要求┊。

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